「不動産投資に興味はあるけど、なんだか難しそう」
「マンションやアパート経営って、失敗すると借金地獄になるんじゃ…？」
こうした不安から、不動産投資に踏み出せない方は多いのではないでしょうか。
確かに、不動産投資にはリスクがあります。ですが、正しい知識と相談相手を持てば、初心者でも安定的に資産を育てられる投資手法です。
この記事では、不動産投資初心者が絶対に押さえておきたい3つの鉄則と、相談先の選び方について解説します。
■ 不動産投資が注目される理由
- 家賃収入という「安定収益」が得られる
- 現物資産なのでインフレに強い
- ローンを活用することで少額から始められる
- 節税効果（減価償却や経費計上）がある
株やFXのように毎日の値動きに振り回されず、長期で資産形成できるのが魅力です。
無料の不動産投資相談サービスなら【トウシェル】
■ 鉄則1：利回りだけで判断しない
「利回り10％以上！」という広告をよく見かけますが、表面利回りだけで判断すると危険です。
- 空室リスク
- 修繕費や管理費
- 税金
これらを引いた**実質利回り（ネット利回り）**で考えることが大切です。
■ 鉄則2：立地は「将来性」で選ぶ
現在の入居率が高いエリアでも、人口減少や再開発の影響で将来的に需要が落ち込む可能性があります。
- 学生や単身者が多い街
- 再開発や新駅建設で需要増が見込めるエリア
- 大学・病院・大企業の近く
こうした「長期的に需要が見込める立地」を選ぶのが鉄則です。
■ 鉄則3：自己判断せず、専門家に相談する
不動産投資で失敗する人の多くは、自己流で始めてしまうことが原因です。
物件選び・融資・管理・税務といった知識が必要になるため、必ず専門家に相談しましょう。
最近は、無料で相談できる不動産投資サービスも登場しています。
例えば「トウシェル」というサービスは、不動産投資初心者向けに相談を受け付けており、複数の提案を比較できるのが特徴です。
こうした相談窓口を活用することで、初心者でも安心して投資判断ができるようになります。
■ 不動産投資の失敗例から学ぶ
- 「高利回り」に釣られて郊外の物件を買ったが空室が埋まらない
- 修繕費を想定しておらず、家賃収入が赤字になった
- 管理会社を調べずに契約し、入居者トラブルで悩まされた
どれも「相談不足」が原因です。
やはり第三者の目線でリスクを確認してもらうことが大切です。
■ まとめ｜不動産投資は「知識＋相談」で成功率が変わる
不動産投資は、正しい知識と準備があれば長期的に安定収益を得られる手法です。
初心者が押さえるべき鉄則は3つ。
- 利回りだけで判断しない
- 立地の将来性を考える
- 専門家に相談する
「自分だけで判断するのは不安」という方は、まずは無料の相談サービスを活用してみるのがおすすめです。
トウシェルのような窓口を利用すれば、複数の選択肢を比較しながら納得の投資判断ができるでしょう。
小さな一歩が、将来の安定収入につながります。
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